Proteccion de los derechos del arrendador disminucion temporal de la prorroga del contrato de arrendamiento según el articulo 2321 del codigo civil del estado de puebla
Date
2008
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Benemérita Universidad Autónoma de Puebla
Abstract
El presente trabajo de investigación analiza principalmente la temporalidad en la prórroga del contrato de arrendamiento en beneficio del arrendador. La primera parte se enfoca al estudio documental de los elementos históricos en un panorama general de lo que es el contrato de arrendamiento, que nos permite obtener una visión más amplia de nuestro tema desarrollado. Por lo que el tener un concepto correcto de lo que es el arrendamiento y los elementos que lo componen nos da pauta para saber de la importancia que tiene éste en el ámbito social, que si bien es cierto la ley señala que todo individuo tiene derecho a una vivienda digna y aunque existen diferentes instituciones de crédito hipotecario la situación económica actual en nuestro país y sobre todo la falta de trabajo aunado a salarios bajos hacen imposible llegar a tal punto por lo que se presenta la situación del arrendamiento. En el segundo apartado se desarrolla el tema de la función que busca el arrendamiento tanto para el arrendador como para el arrendatario, esto se traduce a la necesidad de tener un lugar donde habitar y de aquellos que tiene bienes inmuebles la posibilidad de otorgar su uso por un tiempo determinado recibiendo una contra prestación económica, y que valorando que la voluntad de ambas partes es de gran importancia para la celebración del mismo y que el objetivo que persigue cada una de las partes que intervienen en este contrato es diferente, es menester tener en consideración las obligaciones que surgen de la celebración de este contrato. Por lo que respecta al tercer capítulo de la estructura de nuestra investigación se estudia el articulo 2321 que hace referencia a la prórroga del contrato de arrendamiento y los requisitos de la misma, los cuales privilegian el interés del arrendatario, en consecuencia de ello se hace la observación de que se debería de reducir el tiempo de prórroga de dicho contrato privilegiando el derecho de propiedad del cual goza el arrendador, que si bien es cierto que el arrendatario tiene derecho a la prórroga del inquilinato es menester tomar en consideración la voluntad del
arrendador de hacer valido dicho beneficio para protección del derecho de propiedad del que es titular. Asi el legislador deberá de tomar al arrendador para lograr la protección de la propiedad. Por lo que proponemos que se reduzca el tiempo de prórroga del contrato de arrendamiento de tres años a solo uno.