Propuesta de un método alterno para el cálculo de la tasa de capitalización de rentas
Date
2017-11
Authors
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Publisher
Benemérita Universidad Autónoma de Puebla
Abstract
"En el ámbito valuatorio mexicano, existen diversos métodos para calcular o proponer la tasa de capitalización que deberá de utilizarse en el enfoque de valuación de capitalización de rentas para obtener el valor de un bien inmueble. Ahora bien, se ha detectado que dicha tasa de capitalización afecta en demasía al valor final de un bien inmueble si no es calculada correctamente. Ya visto y entendido el problema, el objetivo de la tesis a desarrollar es proponer y demostrar un modelo para la obtención de la tasa de capitalización en el método de capitalización de Rentas. El modelo alterno para la obtención de la tasa de capitalización propuesto, es un modelo que puede ser utilizado para obtener un valor tasa que describe la realidad del inmueble con base en su ubicación y características del mismo. La manera de mostrar el modelo es mediante la siguiente metodología: • Estudio de Mercado de valores de bienes inmuebles • Estudio de Mercado de rentas • Se obtiene el porcentaje de rendimiento por la inversión versus las rentas. • El rendimiento obtenido es la tasa de capitalización Para comprobar el modelo se realizará el estudio en la ciudad de Puebla".
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