Reestruccturación de créditos hipotecarios a través de las UDIS para empresas constructoras de la vivienda
Date
1996-01-20
Authors
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Publisher
Benemérita Universidad Autónoma de Puebla
Abstract
En este trabajo se hablará de las empresas constructoras cuyo índice de endeudamiento con el sistema financiero es altamente considerable, para lo cual las instituciones financieras, según sea el caso, establecen sus propias políticas; partiendo del contrato original para llegar a un "convenio modificatorio", siempre y cuando dicho contrato esté vigente, o bien a "un reconocimiento de adeudo" en caso de que dicho contrato esté vencido.
Haciendo un análisis de las particularidades de los adeudos, la institución también propone "una garantía hipotecaria" o "una garantía prendaria"; ambas se manejan por una tasa líder que es determinada por el valor más alto que exista en el mercado entre CPP (Costo Porcentual Promedio), CETES (Certificados de la Tesorería, se manejan por subastas) y TIIP (Tasa Interbancaria Promedio), entre otras.
Para el análisis de reestructura de las empresas constructoras, se han estudiado los diferentes créditos que le son otorgados a estas. Entre otros tenemos el "Crédito-Puente" y el "Crédito Individual", ambos forman el crédito hipotecario. En concreto, hablaré del "Crédito-Puente", el cual se desarrolla a través de una secuencia lógica según sea la institución financiera que lo otorgue.
Para la buena marcha del crédito hipotecario-puente, se debe detallar el apoyo a la construcción o adquisición de casa-habitación (tipo de vivienda, ubicación, superficie del terreno y construcciones).
De acuerdo a las estrategias del gobierno federal en la implementación del programa de UDIS, determinaremos si este es viable para las empresas constructoras y créditos hipotecarios de la vivienda.
El desarrollo del presente trabajo tiene como objetivo el analizar las diversas alternativas de reestructuración de deudas para empresas constructoras y créditos hipotecarios de la vivienda, determinando las ventajas y desventajas del programa de UDIS.