Valuación de vivienda unifamiliar en colonias residenciales con uso de suelo mixto
Date
2016-06
Authors
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Publisher
Benemérita Universidad Autónoma de Puebla
Abstract
"El fenómeno de expansión urbana es en la actualidad un problema que aqueja a la mayoría de las ciudades del mundo, sean éstas grandes metrópolis, ciudades intermedias o pequeñas villas; pertenezcan o no a países subdesarrollados. Este fenómeno generalmente se conforma por dos variables; una se relaciona con la baja densidad con respecto al centro urbano consolidado y planificado; la otra hace referencia a un diseño casual e informal, donde predomina la yuxtaposición de usos. En otras palabras, podemos decir que es producto de un limitado planeamiento en cuanto a usos y ocupación del suelo, reglas de mercado, políticas impositivas poco justas y la superposición de injerencias en estructuras gubernamentales. Para que la zona le dé plusvalía a una inversión, es mejor que esté en un desarrollo residencial, donde no existan inmuebles comerciales o comercios informales, mercados sobre ruedas o vendedores ambulantes que obstruyan el tránsito vehicular. Una vialidad muy transitada o la cercanía a una carretera le restan valor a una propiedad. Sin embargo, es importante fijarse en las vías de acceso a la zona; es decir, que se encuentre bien comunicada, pero sin tránsito vehicular conflictivo. La seguridad, el alumbrado público y las áreas verdes también generan plusvalía. Si es una zona conflictiva o contaminada, en pocos años el valor de la casa disminuirá. Cerciorarse de que la en la zona no existan problemas con los servicios como agua, drenaje, luz, telefonía, redes de fibra óptica y recolección de basura. La estructura urbana la definen la distribución de los usos de suelo en el territorio, y las conexiones de que estos usos de suelo se derivan. Los usos de suelo son los que generan viajes y producen puntos atractores de viaje, que van provocando un impacto en las vías de comunicación, creándose la necesidad de espacios para estacionamiento, así como demoras en las maniobras de divergencia y convergencia. El área donde se ubica el proyecto, predominan vivienda y comercios ello debido a la dinámica de modificación de usos de suelo que ha tenido la mancha urbana y su ubicación en el acceso a la Avenida Juárez y el Centro Histórico".
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